5 questions que tout propriétaire devrait poser avant de rénover — Marie-Josée Lévesque répond

Rénover ou transformer sa maison est un projet excitant, mais aussi un investissement majeur. Pour aider les propriétaires de Mont-Laurier et des Laurentides à prendre les meilleures décisions, nous avons posé à Marie-Josée Lévesque, copropriétaire et coordonnatrice chez Construction 3 Générations, les cinq questions que tout propriétaire devrait se poser avant de lancer un projet.

Avec plus de 13 ans d’expérience et 343 projets réalisés dans la région, Marie-Josée connaît les préoccupations des gens d’ici sur le bout de ses doigts.

1. Ma maison a-t-elle besoin d’une rénovation ou d’une transformation ?

Sandro : Marie-Josée, c’est probablement la question qu’on te pose le plus souvent. Comment un propriétaire peut-il faire la différence entre une rénovation et une transformation ?

Marie-Josée : C’est effectivement la première chose à clarifier. Si tu es satisfait de la disposition de tes pièces et que tu veux simplement rafraîchir les finitions — peinture, planchers, armoires —, c’est une rénovation. Mais si tu te retrouves à contourner des problèmes tous les jours, que ta cuisine est trop petite, que tes espaces sont fermés et sombres, ou que ta maison ne répond plus à la réalité de ta famille, là on parle d’une transformation architecturale. On repense les espaces, on ouvre les murs, on reconfigure la circulation. Chez Construction 3 Générations, c’est notre spécialité. On ne fait pas juste rénover — on transforme des bâtiments.

Sandro : Et quand un propriétaire ne sait pas dans quelle catégorie il tombe ?

Marie-Josée : C’est justement pour ça qu’on offre une évaluation. On visite la propriété, on écoute les besoins, et on donne une recommandation honnête. Si une rénovation suffit, on le dit. On ne pousse jamais les gens à des travaux inutiles.

2. Quel budget devrais-je prévoir de manière réaliste ?

Sandro : Le budget, c’est toujours le sujet délicat. Qu’est-ce que tu réponds aux propriétaires qui veulent un chiffre avant même d’avoir un plan ?

Marie-Josée : Je comprends le réflexe, mais donner un prix sans avoir vu la propriété, c’est irresponsable. Chaque maison est différente. L’état de la structure, l’isolation, la plomberie, l’électricité — tout ça influe sur le budget. Ce que je dis toujours aux gens, c’est de prévoir une marge de 10 à 15 % au-delà de l’estimation initiale pour les imprévus. Et surtout, d’investir dans une soumission détaillée qui décortique chaque poste de dépense. Chez nous, la transparence budgétaire, c’est non négociable. Nos clients savent exactement où va chaque dollar.

Sandro : Et les subventions ? Les gens y pensent-ils assez ?

Marie-Josée : Pas assez, non. Il existe des programmes comme Rénoclimat ou la Subvention canadienne pour des maisons plus vertes, qui peuvent réduire de manière significative le coût des travaux d’amélioration énergétique. On connaît ces programmes et on aide nos clients à maximiser les aides disponibles. C’est de l’argent qui est là — autant en profiter.

3. Ai-je besoin de permis pour mes travaux ?

Sandro : Les permis, c’est un sujet qui stresse beaucoup de propriétaires. Peux-tu démystifier ça ?

Marie-Josée : En règle générale, tout ce qui touche à la structure, à l’enveloppe extérieure, à l’ajout de superficie ou à un changement d’usage nécessite un permis municipal. Les règlements varient d’une municipalité à l’autre dans les Laurentides, donc il faut vérifier au cas par cas. C’est d’ailleurs un des gros avantages de travailler avec un entrepreneur général local comme nous. On connaît les exigences de Mont-Laurier et des municipalités avoisinantes. On prépare les documents, on dépose les demandes, on fait les suivis. Le propriétaire n’a pas à gérer ça.

Sandro : Et si quelqu’un fait des travaux sans permis ?

Marie-Josée : C’est un risque énorme. Amendes, obligation de démolir, problèmes d’assurance, complications à la revente. Ce n’est jamais rentable de couper ce coin-là.

4. Comment choisir le bon entrepreneur ?

Sandro : Question importante. Quels critères un propriétaire devrait-il prioriser ?

Marie-Josée : Premièrement, la licence RBQ. C’est la base. Ensuite, l’expérience dans le type de projet que tu veux réaliser. Un entrepreneur qui fait de la rénovation, c’est pas le même qu’un entrepreneur qui fait des modifications structurelles résidentielles. Demande des références, regarde les projets passés, et surtout, fais confiance à ton feeling lors de la première rencontre. Est-ce que la personne t’écoute ? Est-ce qu’elle pose des questions sur tes besoins ? Est-ce qu’elle est transparente sur les coûts et les délais ?

Sandro : Et le fait d’être local, ça fait une différence ?

Marie-Josée : Une énorme différence. Un entrepreneur local connaît le climat, les types de sol, les fournisseurs locaux, les réglementations municipales. Et il est disponible rapidement quand tu as besoin de lui. Yannick est sur chaque chantier, pas au téléphone depuis un bureau à Montréal. C’est ça la réalité d’une entreprise familiale locale. Ta réputation, c’est ta rue, tes voisins, ta communauté. Il n’y a pas de place pour les raccourcis.

5. Combien de temps vont durer les travaux ?

Sandro : La durée, c’est l’autre grande inquiétude. Comment tu gères les attentes ?

Marie-Josée : Avec honnêteté. On établit un échéancier réaliste dès le départ et on le respecte autant que possible. Une rénovation de cuisine peut prendre trois à cinq semaines. Une transformation architecturale complète, plusieurs mois. Les facteurs qui influencent la durée sont l’ampleur des travaux, les délais de livraison des matériaux, les permis, et la météo pour les travaux extérieurs. Ce qui fait la différence chez nous, c’est la planification en amont. On commande les matériaux à l’avance, on coordonne les équipes, et on communique l’avancement au client régulièrement. Pas de silence radio, pas de mauvaises surprises.

Sandro : Un dernier mot pour les propriétaires qui hésitent encore ?

Marie-Josée : Arrêtez d’hésiter et appelez-nous. Une conversation, ça n’engage à rien. Mais ça peut changer la façon dont vous voyez votre maison. On a transformé plus de 343 bâtiments dans la région de Mont-Laurier et les environs depuis trois générations. Si votre maison a du potentiel, on va le trouver ensemble.

À propos de Construction 3 Générations

Avec plus de 13 ans d’expérience, Construction 3 Générations est une entreprise familiale spécialisée en transformation architecturale, rénovations complètes, agrandissements sur mesure et auto-construction accompagnée.Basée dans les Laurentides, notre équipe combine créativité, rigueur et savoir-faire pour concevoir des maisons contemporaines durables, élégantes et parfaitement adaptées au mode de vie de nos clients.